11月22日晚，格力地产紧要金钱置换暨关联往还陈评话（草案）出炉，公司注入免税业务金钱再迎新发扬。

　　格力地产公告，公司拟以其握有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）握有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。

　　公告浮现，格力地产拟置入的免税集团51%股权的最终往还价钱约为45.79亿元。格力地产拟置出金钱最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约4.26亿元。自《金钱置换契约》见效日后15个使命日内，海投公司向格力地产支付现款对价，资金来源为自有或自筹资金。

　　通过本次重组，格力地产将冉冉退出房地产业务，打造以免税业务为中枢、围绕大糟践运营等产业链布局的上市公司。

图片来源：免税集团官网

　　贵寓浮现，免税集团主要运筹帷幄免税品销售业务，系世界最早开展免税品运筹帷幄业务的企业之一。

　　当今，免税集团旗下运筹帷幄免税店包括珠海市的拱北港口进境及出境免税店、九洲港港口进境免税店、港珠澳大桥珠港港口进境及出境免税店、港珠澳大桥珠澳港口进境免税店、横琴港口出境免税店等。

　　2023年及2024年1—6月，免税集团分手终了营业收入22.86亿元、13.13亿元，分手终了归母净利润6.73亿元、4.36亿元。

免税集团2022年至2024年上半年级迹，图片来源：格力地产公告

　　本次往还前，格力地产的主要收入来源是房地产业务。受多方面要素影响，房地产行业举座发展速率减缓，最近两年，格力地产的净利润邻接为负。

格力地产最近三年一期主要事迹情况。图片来源：格力地产公告

　　格力地产暗意，公司通过本次往还置入盈利才调较强、发展远景弥远的免税业务，置出上海、三亚及重庆房地产子公司股权及相关对外欠债，将进一步提高公司的金钱质地和盈利水平，增强盈利才协调可握续发展才调。

　　证实致同管帐师出具的《备考审阅陈说》，本次往还完成后，格力地产2024年1—6月营业收入约为19.36亿元，较本次往还前增多4274.36万元，免税品销售收入占营业收入比重为64.56%，免税业务将成为公司的弥留收入来源。免税品销售毛利约为6.29亿元，占总毛利比重为79.03%；本次往还完成后，格力地产2024年1—6月净赔本较往还前将收窄5.43亿元，免税业务权臣缓解上市公司赔本情景。

　　证实公告，本次往还完成后，格力地产将冉冉退出房地产业务，打造以免税业务为中枢、围绕大糟践运营等产业链布局的上市公司，产业结构将取得进一步优化和升级。

　　据格力地产走漏的往还完成后业务整合运筹帷幄，免税集团业务界限以港口免税为中枢，外延发展买卖零卖、仓储物流等当代买卖。上市公司将整合现存的大糟践业务和免税派司资源，在充实港口经济产业的同期，进步免税业务竞争力。

　　将来，格力地产拟布局珠海市区、横琴和海南免税业务，拓展世界机场等港口免税业务，并终了免税品销售的多品类、多业态的完善。同期借助上市公司平台上风，公司将加大对旅游零卖供应链高下贱熟习业务的拓展，聚焦以免税、保税、完税等业务为中枢的大糟践产业布局。

　　另据格力地产11月7日公告，本次重组所涉置出公司评估事项也曾珠海市国资委原则应承。